Закладная по ипотеке: кому и чем это выгодно

Чтобы выгодно взять ипотеку и получить все положенные преимущества, следует детально изучить вопрос. К примеру, важно знать, что такое ипотечная закладная и чем она может быть полезна. Финансовый портал ЕвроКредит поделился этой полезной информацией.
Что это
При покупке квартиры или дома в ипотеку права кредитора подтверждаются закладной. Но это не просто правовой документ, ведь, по сути, он является именной ценной бумагой, которой кредитная организация может распоряжаться по своему усмотрению.
Стоит отметить, что закладная по закону не является обязательной. Но большинство банков все же настаивают на ее оформлении, поскольку в этом случае получает дополнительный инвестиционный инструмент и право на залоговое имущество в случае просрочки выплат клиентом. Но получает преимущества не только банк, ведь от наличия документа выигрывают обе стороны.
В чем выгода закладной
Тут нужно разделить выгоду банка и клиента. Важной выгодой для банка является то, что в случае каких-то финансовых проблем он может закладные продать, обменять или выпустить под них облигации. Продать можно как частично, так и полностью, со сменой залогодержателя, которому заемщик и будет платить с этого момента. Таким образом, банк может снять со своего баланса долговременный кредит и получить дополнительный доход.
Но для заемщика наличие закладной хорошо тем, что его права и обязанности никак не изменятся даже в случае смены залогодержателя. Закладная защищает его права проживания и собственности, а также является гарантией того, что прописанные в изначальном договоре условия не могут измениться до его окончания. В общем, что бы не сделал банк с закладными клиентов, их права от этого никак не пострадают.
Что прописывается в закладной
В документе обязательно указываются такие сведения:
- Информация о залогодателе, залогодержатели и ипотечном договоре.
- Сумма ипотечного кредита.
- График выплат по кредиту.
- Полная информация об ипотечной недвижимости.
- Прописываются все права заемщика.
- Регистрация ипотеки.
Закладная действует до полного погашения ипотеки. После этого ее официально погашают, регистрируют и отправляют на хранение в Росрезерв. А бывший заемщик становится полноправным владельцем недвижимости.

Компании из КНР проявляют интерес к приобретению немецких заводов Volkswagen

Поставщики Aperol и Martini увеличат цены на 5-20%

Зарубежные компании могут задержаться в РФ из-за президентства Трампа

В России продолжают закрываться китайские автосалоны

Трамп хочет передать TikTok компании Oracle

Власти ЕС анонсировали запрет поставок в РФ игровых консолей

Сулейман Керимов оказался акционером SpaceX

Илона Маска не интересует покупка TikTok