Как выбрать выгодный ипотечный кредит

Покупка личного жилья – мечта каждого, у кого его нет, но часто для этого необходимо взять ипотечный кредит. Предложений от кредитных компаний так много, что порой клиент затрудняется определиться с оптимальным выбором.

Что такое ипотечный кредит?

Это вид кредита под залог недвижимости. Это может быть предприятие, жилой дом, квартира или частный дом. На деньги, предоставленные по ипотечному кредиту, не обязательно покупать жилье. Их можно тратить на различные виды деятельности и потребительские товары, но гарантией обеспечения обязательства является определенная недвижимость.

Какие типы доступны?

С учетом цели получения ипотечного кредита и того, будет ли банковское учреждение контролировать, на что расходуются выделенные средства, можно выделить два основных вида: целевые и нецелевые. В первом случае вы обязаны сообщить кредитору о назначении выданных денег, а во втором случае освобождаетесь от этой обязанности. Целевые кредиты используются для покупки или строительства дома, ремонта или рефинансирования старого долга. Нецелевые служат различным потребностям потребителей.

На что обратить внимание при выборе?

При выборе ипотечного кредита очень важны расходы потребителя по обязательству:

• проценты — фиксированные или плавающие. Первые несколько выше, но обеспечивают определенность и предсказуемость, а вторые более динамичны в изменении и зависят от рыночных индексов и других показателей;
• сборы — единовременные взимаются единоразово за экспертизу документов, оценку кредитного риска, экспертизу залогового жилья, юридические услуги. Периодические предназначены для обслуживания счета и использования различных пакетов услуг, связанных с обязательством.

Существуют и другие сборы по приобретению нового жилья, такие как уплата местного налога в муниципалитет, при регистрации, заверении сделки у нотариуса, комиссия брокера. При расчете ежемесячных платежей от дохода целесообразно учитывать регулярные ежемесячные платежи. Для этой цели отличным инструментом является поиск в интернете специального онлайн-калькулятора.

Что такое годовой процент расходов?

Это показатель, информирующий потребителя об общей сумме годовых расходов по обязательству. При сравнении различных предложений по ипотечному кредиту годовой процент расходов может быть отличным ориентиром и рекомендуется при рассмотрении различных выгодных предложений с одинаковой суммой и сроком погашения.

Каковы условия подачи заявки?

Любой гражданин России, имеющий действительное удостоверение личности (паспорт) и подтверждение постоянного ежемесячного дохода, может подать заявку и получить одобрение на получение ипотечного кредита. Еще одна вещь, которая вам понадобится в разных случаях — это комплект документов. Таковыми будут документ о праве собственности, чертеж объекта, налоговая оценка, справка об обременениях, о семейном положении, а также документ об отсутствии долговых обязательств. Условия и сроки погашения варьируются в зависимости от учреждения. Вы должны знать, что вам обязательно придется оформить страхование жизни.