Обременение недвижимости: суть и последствия для владельца

Что подразумевается под обременением?

Покупая недвижимость, крайне важно выяснить, свободна ли она от ограничений, иначе говоря – обременений. Чтобы понять, что такое обременение, нужно разобраться с юридическим смыслом этого термина. Обременение – это ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Оно не позволяет свободно продать, подарить или обменять недвижимость, пока не будут выполнены определённые условия.

Чаще всего обременения связаны с ипотечным кредитованием, арестом имущества судебными органами или заключением договора аренды.

Виды обременений недвижимости

Наиболее распространённый вид обременения – залог недвижимости в банке при ипотечном кредитовании. До полной выплаты кредита жильё находится в залоге у банка, а владелец не может свободно распоряжаться объектом без согласия кредитора.

Ещё один распространённый тип – арест имущества, накладываемый судебными приставами или судами при наличии долгов. В таком случае недвижимость нельзя продать, обменять или подарить, пока арест не будет снят.

Кроме того, объект может быть ограничен сервитутом – правом третьих лиц на использование участка или помещения (например, для прохода или прокладки коммуникаций).

Как обременение влияет на сделку с недвижимостью?

Наличие обременения существенно ограничивает действия собственника. Например, если квартира находится в залоге по ипотеке, владелец сможет её продать или обменять только с письменного разрешения банка, и только после погашения обязательств. Без согласования с держателем залога сделка будет признана недействительной.

В случае ареста имущества сделки с недвижимостью вовсе невозможны до момента снятия ареста. Поэтому покупатель должен заранее убедиться, что объект свободен от обременений.

Как проверить наличие обременений перед покупкой?

Чтобы убедиться в чистоте приобретаемого жилья, следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются все существующие ограничения и обременения, а также информация об их характере.

Также можно получить консультацию в банке, например, в Т-Банке, чтобы разобраться во всех нюансах и рисках, связанных с обременениями.

Снятие обременения: что нужно знать?

Для снятия обременения требуется выполнить условия, из-за которых оно возникло. Например, погасить ипотечный кредит или устранить долги, ставшие причиной наложения ареста. После этого собственник подаёт документы в Росреестр, и обременение снимается в установленном порядке.

Таким образом, грамотная проверка недвижимости на наличие обременений до покупки защитит от серьёзных финансовых рисков в будущем.