Как выбрать подходящий участок для строительства дома

Строительство дома требует как приобрести материалы для его возведения и пригласить специалистов, так и правильно подобрать пригодный для жилищного строительства земельный участок. Далеко не каждая территория подходит для строительства коттеджа. Необходимая информация указывается в документах на землю. Эти данные нужно проверять, даже если вы собрались купить дом в Московской области уже готовый, а если хочется строить его самостоятельно, то тем более нужно очень внимательно подойти к вопросу.

Категории земельных участков

Эти параметры официально учитываются в Земельном кодексе и учитываются в Росреестре:

• земли водного фонда, на них находятся озера, водохранилища, реки и иные водные объекты;
  
• места расположения участков строительства населенных пунктов;
  
• к лесному фонду относятся территории расположения лесов, болот, древостоев;
  
• особо охраняемые территории, на них, например, располагаются заповедники;
  
• земли сельскохозяйственного назначения;
  
• участки, площадь которых выделяется под размещение объектов, предназначенных для выполнения транспортных, промышленных и иных задач подобного типа;
  
• территории, принадлежащие юридическим и физическим лицам, которые используются для реализации государственных нужд.
  

Частная застройка возможно только на землях, предназначенных для жилищного строительства, или сельскохозяйственного назначения. При этом участку необходимо отвечать жилищным нормам. Перед выбором участка важно предварительно узнать о присвоенном ему виде разрешения.

Нюансы получения разрешения

Контроль традиционно обеспечивают подразделения местных администраций. На сайте администрации размещается карта территории, на которой вся необходимая информация указывается. При определении используется:

• классификатор Росреестра;
  
• Градостроительный кодекс.
  

Градостроительный кодекс рассматривает 13 видов использования территорий. Классификатор опубликован на официальном сайте ведомства. При этом требуется учитывать не только вид, но указанные в нем уточняющие подгруппы. Особенности вида и вариантов использования земельного участка проверят ЕГРН. Данные даются в публичной кадастровой карте Росреестра.

Пользоваться данными кадастровой карты можно самостоятельно. Достаточно только выбрать номер рассматриваемого участка. К каждому участку дается подробное описание. Для принятия правильного решения потребуется внимательно читать информацию и учитывать коды. В экстренных ситуациях собственник может обратиться за изменением вида разрешения на использование земельного участка.